Erfpacht Kwartiermeester
De gemeente Amsterdam verkoopt sinds 1896 in de regel geen grond meer. Ze geeft de grond in plaats daarvan uit in erfpacht. Dit is ook het geval bij de nieuwbouwprojecten in het Amstelkwartier De erfpachter heeft het recht de grond te gebruiken bijvoorbeeld voor een woning, een bedrijf, een school, een kantoor of een fabriek. Hij betaalt hiervoor een vergoeding in de vorm van een canon.
Bij sommige nieuwe woningen die worden aangeboden, heeft de ontwikkelaar de erfpacht al voor 50 jaar afgekocht. De afkoopsom is dan onderdeel van de koopprijs die u betaalt. De meeste aanbieders van nieuwe woningen hebben de erfpacht niet afgekocht maar laten de keuze aan u. De ontwikkelaar van Kwartiermeester, Amstelkwartier CV, biedt u ook deze mogelijkheid.
U kunt met de verkopende makelaar of de adviseurs van De Rabobank overleggen wat voor u het meest aantrekkelijk is: een jaarlijks geïndexeerde canon, een canon met een aanpassing na 10 of 25 jaar, dan wel vooruitbetaling van de canonverplichting tot het einde van het tijdvak: afkoop van de canon.
De prijs van een woning in Amsterdam ligt hoger dan het gemiddelde in Nederland, dit komt voornamelijk door de hogere grondprijzen . Dit komt omdat de stad zowel nationaal als internationaal zeer gewild is om te wonen.
Bij erfpacht is de situatie eigenlijk niet anders dan bij koop van de grond, alleen kun je in Amsterdam kiezen voor het afkopen van de erfpacht of het betalen van een canon. De canon is de jaarlijkse betaling voor het gebruik van de grond aan de gemeente Amsterdam. De canon is aftrekbaar net als bij de hypotheekrente.
De afgekochte erfpacht staat gelijk aan de waarde van eigen grond. De erfpacht wordt voor 50 jaar afgekocht. Het betalen van een jaarlijkse erfpachtcanon kan heel gunstig zijn. In het project Kwartiermeester is er een keuze.
Als rekenvoorbeeld hebben wij de gegevens van bouwnummer 15 aangehouden:
- U koopt de erfpacht voor vijftig jaar af: U betaalt u een afkoopsom van € 165.968,-
- U betaalt voor deze woning een jaarlijkse canon van € 6.516,- per jaar.
Als u de erfpacht afkoopt, zul dit veelal in de vorm van een hypotheek moeten worden gefinancierd Bij een rente van 10 jaar vast is dit voor het extra te lenen bedrag á € 165.968,- al snel rond de 5,5% of meer. Dat betekent aan rentelast al ruim € 9.100,-- per jaar bruto. Dit is ca € 2.600,- bruto per jaar meer dan bij betaling van een jaarlijkse canon
Bij het bouwnummer 15 zou dit indicatief als volgt uitkomen.
Een appartement van € 359.032,- zonder afgekochte erfpacht geeft bij volledige financiering waarin 50% aflossingsvrij wordt gefinancierd een netto maandlast van € 1.400,- (inclusief canon, exclusief meerwerk en rente tijdens de bouw).
Hetzelfde appartement waarin de erfpacht is afgekocht komt bij een volledige financiering met dezelfe uitgangspunten op een netto maandlast van 1.631,-
Voor een nettomaandlastenberekening geheel toegespitst op uw persoonlijke situatie kunt u terecht bij De Rabobank Amsterdam Susanna Gotjé met het telefoonnummer 020-7778146 ,of bij de makelaar van Kwartiermeester , Gerard W. Bakker
( let op, het betreft hier een indicatieve berekening, aan deze berekeningen kunnen geen rechten worden ontleend )
Voor dit project heeft