De Garantieregeling

De Garantieregeling,
inruilgarantie bij een onverkochte woning

Veel mensen zijn onzeker of het verstandig is om in deze roerige tijden een nieuwe woning te kopen.
Er zijn zowel voor- als nadelen. Men is vooral bang dat de ‘oude’ woning niet op tijd of tegen het juiste
bedrag wordt verkocht.

Ontwikkelcombinatie Amstelkwartier CV wil mensen die graag een woning willen kopen in het project
KWARTIERMEESTER, maar opzien tegen de mogelijkheid van dubbele maandlasten, een steun in de
rug bieden met de aantrekkelijke Garantieregeling. U weet dan zeker dat u niet met twee woningen
blijft zitten.

De Garantieregeling biedt aan kopers van een nieuwbouwwoning in KWARTIERMEESTER de
zekerheid dat zij nooit langer dan zes maanden met dubbele woonlasten zullen zitten. Dat maakt de
beslissing tot het kopen van een nieuwbouwwoning in KWARTIERMEESTER en stuk eenvoudiger.

Wanneer uw huidige/oude woning namelijk niet binnen 6 maanden na de eigendomsoverdracht of
oplevering van uw nieuwbouwwoning is verkocht, koopt Amstelkwartier CV uw huidige/oude woning
aan. Een regeling die u de zekerheid geeft dat u niet met twee woningen blijft zitten. Daar zijn
uiteraard wel spelregels aan verbonden.

Hoe werkt de Garantieregeling?

Allereerst wordt vastgesteld of uw woning voldoet aan de door Amstelkwartier CV gestelde eisen voor
de inkoop van woningen. Als de woning aan deze eisen voldoet, wordt daarna de waarde
van de huidige/oude woning vastgesteld.

Waarde en taxatie

De waarde van de huidige/oude woning wordt vastgesteld door twee onafhankelijke taxateurs,
van wie ieder der partijen er een heeft aangewezen. De taxateurs zullen in eerste instantie afzonderlijk
taxeren. Vervolgens komen de twee taxateurs, aan de hand van de afzonderlijke taxaties, in goed
overleg gezamenlijk tot een waarde. Voor het geval de taxateurs beide een waarde vaststellen die
meer dan vijf procent (5%) van elkaar afwijken, wordt een derde taxatie geëist. Deze derde taxateur
wordt door de twee taxateurs aangewezen. Het oordeel van deze derde taxateur is beslissend, mits
deze de waarde bepaalt gelijk aan een van hen, of gelegen tussen de twee taxaties. Een taxateur
dient de onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik vast te stellen. Amstelkwartier CV is
gerechtigd voorafgaand aan de taxaties de woning te bezichtigen. De partijen dragen ieder de kosten
van zijn eigen taxateur. De kosten voor een eventuele derde taxateur zijn voor rekening van
partijen gezamenlijk, ieder voor de helft.
De taxateur dient het taxatierapport op te maken o.a. op basis van plaatselijke bekendheid.

Onder een taxateur wordt verstaan:

Een taxateur die is ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert, kamer Wonen/MKB of
de Stichting Certificering VBO-Makelaars (SCVM). De taxateur dient lid te zijn van één van de
volgende brancheverenigingen: de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV), de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM), de Nederlandse Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs
(RVT), de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO), de Nederlandse Vereniging van
Rentmeesters (NVR).

Overeenkomst

Indien de Garantieregeling mogelijk is, dan stellen Amstelkwartier CV en de koper van de
nieuwbouwwoning een overeenkomst op. Deze wordt gelijktijdig ondertekend met het tekenen van
de koopovereenkomst voor de aankoop van de nieuwbouwwoning. In de overeenkomst voor de
Garantieregeling wordt de verkoopbemiddeling van de oude woning van de koper overgedragen
aan een door de koper aangestelde NVM makelaar. Mocht de makelaar de woning niet tijdig
(binnen zes maanden na eigendomsoverdracht/ oplevering nieuwbouwwoning) verkopen, dan
wordt de woning voor 90% van de destijds getaxeerde marktwaarde aangekocht door
Amstelkwartier CV. Het bedrag waarvoor Amstelkwartier CV uiteindelijk de woning aankoopt, wordt in
de overeenkomst vastgelegd.

Tevens wordt in de overeenkomst vastgelegd dat de koper alle medewerking verleent aan de
bezichtiging van de huidige/oude woning met aspirant-kopers en er zorg voor draagt dat de
huidige/oude woning correct en in goede staat is en blijft. De huidige/oude woning blijft voor rekening
en risico van de koper tot het moment van eigendomsoverdracht aan de nieuwe eigenaar.

Tot zes maanden na eigendomsoverdracht/ oplevering van de nieuwbouwwoning worden door
de makelaar de gebruikelijke verkoopactiviteiten in opdracht en voor rekening van de koper
uitgevoerd. De koper bepaalt in overleg met zijn eigen NVM makelaar een reële* vraagprijs. Indien de
woning zes maanden na oplevering of eigendomsoverdracht niet is verkocht, dient de koper de
woning leeg en ontruimd aan Amstelkwartier CV in eigendom te leveren.
_{* ≤ dan 110% van de getaxeerde waarde}

Wat kost de Garantieregeling?

Partijen dragen ieder de kosten van de eigen taxateur bij de bepaling van de waarde van de
huidige/oude woning. De kosten voor een eventuele derde taxateur zijn voor rekening van partijen
gezamenlijk, ieder voor de helft. Daarnaast zijn de kosten van de verkopend makelaar voor diens
verkoopactiviteiten met betrekking tot de huidige/oude woning, voor rekening van de koper
van de nieuwbouwwoning.

Wat zijn de voordelen?

• Nooit langer dan 6 maanden dubbele woonlasten;
• Zekerheid over de opbrengst van de oude woning;
• Niet de zorg van twee woningen.

Voorwaarden

• De huidige / oude woning moet liggen in één van de volgende plaatsen Amsterdam, Diemen, Landsmeer, Purmerend of Zaanstad;
• De vrije verkoopwaarde van de huidige / oude woning moet lager zijn dan de koopsom van de door koper nieuw gekochte woning;
• Aan de hand van een taxatierapport, aangevuld met een bouwkundige rapport en investeringsoverzicht beoordeelt Amstelkwartier CV of de Garantieregeling op d eoude/huidige woning van toepassing is.

  Tot slot

Amstelkwartier CV behoudt zich het recht voor om op ieder moment de Garantieregeling in te trekken
of uit te breiden en/of aan te passen. Echter dit kan niet meer op het moment dat er een inruilcontract
is getekend. Een koper mag na het sluiten van het inruilcontract wel besluiten om uiteindelijk geen
gebruik van de garantie te maken.

Download als PDF